上月广州全市二手成交量同比去年5月大幅上升121%，网签量是近两年来的次高峰。记者15日获悉，广州房地产中介协会、合富置业等机构日前纷纷发布上月广州二手房、住宅租金分析报告。合富置业的数据显示，大部分板块的二手房价格仍然较平稳，但是海珠区的赤岗—琶洲板块和江南西—宝岗板块、番禺华南板块等地价格小幅上升。

　　成交

　　佛山解限分流 荔湾二手房成交锐减

　　据合富标准指数监测阳光家缘二手网签数据显示，2015年5月广州全市二手签约4259套，40万平方米，环比4月份的高峰略跌4.7%，不过，较2014年5月的低位大幅上升121%。总的来说，市场仍处于交投畅旺的良好运行态势，5月份网签量也为近两年来的次高峰。

　　由区域看，各区网签量环比4月份的跌幅基本集中在4%—5%，大致与大市相当。不过，也有部分区域的跌幅相对较大，在10%左右，如黄埔、荔湾。黄埔区主要受萝岗新盘供应集中的影响；而荔湾则主要受佛山全面解限的分流，两者的二手买家均有所减少。

　　由于新货供应明显不足，4月份番禺的二手交投异常火爆，网签升幅高达八成以上。5月份番禺的二手网签量虽然高位回调，但交投仍然持续火热，总体市场依然供需两旺。

　　值得一提的是，首次置业买家占比回升至六成的正常水平，显示市场主力依然以需求较为迫切的首置刚需居多。据合富标准指数监测，5月份的改善换房占比较4月份的高位（四成）有所下降，但依然稳占三成五，较2014年的三成仍有所增加。合富房地产经济研究院院长龙斌表示，由此说明，在“930政策”、“330新政”等政策利好下，改善买家的信心较过往明显增强。

　　租金

　　海珠电梯楼租金上涨6.27%

　　广州房地产中介协会表示，2015年5月，广州市住宅租赁市场在经历旺季过后回归平淡。上月整体租赁量有所萎缩，部分区域板块租赁宗数有所减少，主要受到两方面因素影响：一是从时间节点上分析，5月介于“返穗潮”及“毕租季”两个传统租赁旺季之间，租赁需求较为疲弱，使得租赁量有所回落；二是“330新政”下二手住宅交易行情转好，中介经纪将重心更多地投入到买卖业务中，租赁市场热度稍显逊色。总体而言，该月全市住宅租金趋势持稳，继续于惯性微幅上调阶段。

　　数据显示，5月，广州全市住宅租金41.71元/平方米，中心区域43.12元/平方米，外围区域27.08元/平方米，整体租赁市场保持平稳。在中心区域方面，电梯楼住宅租金为50.35元/平方米，环比上涨2.77%；楼梯楼住宅租金为35.89元/平方米，环比微升0.10%。中心六区的租金各有涨跌，其中海珠区电梯楼住宅的租金升幅最大，同时亦成为楼梯楼住宅租金环比上涨的唯一区域。

　　海珠区电梯楼住宅租金为49.60元/平方米，上涨幅度达6.27%，楼梯楼住宅微涨1.23%至36.30元/平方米。客村—赤岗的经理人指出，虽处于租赁淡季，但板块内的租赁活跃度不减，盘源消化较快，通常放盘两三天便可达成交易。租赁量方面，同比去年有所增多，主要是因为客村—赤岗通达珠江新城、琶洲等多个商务区，且租价相对较为实惠，吸引越来越多白领租客。

　　广州房地产中介协会预测，踏入6月，毕业生租房季逐渐拉开帷幕，需求的增加将带动租赁市场热度回升，租金预计持续稳中上升的趋势。

　　价格

　　追涨热情不高 部分买家资金转向股市

　　合富置业的报告分析，由板块看，5月份大部分板块的价格仍然较平稳，但也有小部分板块的价格小幅上升，主要集中中心六区及番禺华南板块。如海珠区的赤岗—琶洲板块和江南西—宝岗板块、越秀区、白云区的黄石—广花板块、番禺的华南板块以及利好刺激的鹤洞板块。

　　调查显示，上月二手房业主心态总体有所转强，议价空间有所收窄。据合富标准指数监测显示，四五月份业主的平均让价空间为7%左右，较一季度的8.6%有所缩小。其中不少业主试探性升价，但升价幅度不大，集中2%—5%之间。

　　龙斌表示，买家入市总体较积极，购房意愿转强，但追涨热情大多不高。一方面现存的盘源仍较充裕，买家入市不太急切；另一方面，股市与楼市的互动增加，部分买家的注意力和资金有转移股市的倾向。

　　由监测情况看，刚需首置买家大部分青睐与2014年大致价格相当的“笋盘”，这也是上月大部分板块的价格仍然持稳的重要原因。不过，中心区小部分地段较好的优质物业小幅升价后依然成交，说明市场对这类物业的认可度依然较高。据悉，部分资金为股市获利回吐楼市。

（来源于：南方日报）