回迁户如今大多六七十岁，他们身后的绿色大楼为盈基大厦。广州日报记者苏俊杰 实习生陈家乐 摄

回迁户十年拿不到房产证 被判定胜诉房屋却遭查封

家住越秀区大沙头东船上街的多户街坊，为了一张房产证，可谓从年轻力壮的中年人熬到了头发花白的老头老太。1994年，他们的房子遭拆迁后于2004年回迁，却由于与开发商对回迁面积存在争议陷入了拉锯，至今未能办理回迁房的房产证。2012年，广州中院审理要求开发商先办理房产证再解决面积争议。这让街坊们看到了曙光。然而，另一场突如其来的官司让事件再次陷入僵局。由于开发商陷入债务危机被人告上法庭，如今这批回迁房遭法院查封，恐有被拍卖的风险。

文/广州日报记者申卉

20年前房屋遭拆迁 父子“接力”追讨房产证

8月17日下午，记者来到越秀区大沙头的盈基大厦7楼住户何伟彬家中，十多名住户拿着厚厚的材料等着记者。他们大多已经头发花白。

今年67岁的何伟彬说，这套房子原属他父亲何良，1994年，广东骏伟房地产开发有限公司（原广东省旅游房地产开发公司，简称骏伟公司）征用土地，与包括他父亲在内的近200户街坊签订了房屋拆迁补偿协议，将原址回迁到如今的盈基大厦。按照《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，何家的房屋拆除后，开发商约定于1997年12月30日前将回迁房屋交付给屋主。协议中称，房屋移交后，甲方会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续。2004年，何伟彬一家搬进新居，而房产证却一拖再拖。2005年，父亲何良去世后，继承房产的儿子何伟彬继续追讨房产证，11年过去房产证还没下落。

房产证一办10年 拆迁户赢官司仍无奈

原来，之所以10年来一直办不下房产证，是因为开发商和回迁户们对回迁房的面积一直存在争议。

以何家为例，何家认为，拆除的原房屋建筑面积为71.99平方米，回迁后的建筑面积达93.5平方米，超出21.51平方米，应按这个面积补缴房款。而开发商认定，据《房地产分户图》，这套房屋的总面积应约为104.78平方米。由于双方对房屋面积及公摊面积有争议，因此对这笔增大面积的购房款一直未能达成协议。

于是何伟彬将开发商告上法庭。法院一审认定，房屋产权应属何伟彬所有，由于房产证还没有发下来，待办理产权登记手续、面积确定后，双方再解决超协议面积补偿款的问题。骏伟公司不服上诉，广州市中级人民法院维持原判。原以为能拿到房产证，然而，一个突如其来的消息，让回迁户的心再次沉了下去。原来，他们的回迁房竟被法院查封了。

半路杀出程咬金 回迁户房产遭查封

在街坊们出示的一份广东省佛山市南海区人民法院的执行裁定书中，盈基大厦的101套回迁房屋都遭到查封。原来，在回迁户们与骏伟公司打官司期间，半路杀出“程咬金”——佛山南海西樵新智酒店管理有限公司（简称新智酒店）。

新智酒店在南海对骏伟公司提起诉讼，称骏伟公司欠债1000万元，要求还清债务。双方达成和解后，佛山市南海区法院查封了骏伟公司坐落在盈基大厦的101套房子。

“因回迁户们还没办房产证，法律上房屋的产权仍属于骏伟公司。”多个回迁户的代理律师伍红表示。但他怀疑，这起案件的上诉、调解时机很“蹊跷”，有可能是虚假诉讼。他提出了多个疑点：骏伟公司和新智酒店在这两起诉讼中的代理律师是同一个人，新智酒店与骏伟公司的股东有密切联系等。然而，回迁户们从南海法院一路上诉到省高院，最终，省高院裁定，两起案件没有利害关系，驳回上诉。如今，街坊们再次陷入困局。

回迁户：

没房产证孩子上学遭调剂

不堪麻烦大半选择“交钱”

拆迁户连大哥坦言，去年，家中原有小学适龄孩子，本该属于户口和房产一致的地段生，可以入读最近的市一级小学大沙头小学，没想到因为没有房产证，只能被调剂到更远的小学。更让他担心的是，“房产被查封了，万一被强制执行拍卖怎么办？”

正因为种种麻烦，近200户的街坊中，有一大半都决定“放弃抵抗”，照开发商的要求补缴差额房款。其中一户办了房产证的芳姐表示，她只要多交3万多元就能拿到房产证，于是选择交钱了事。也有街坊因补缴的款项与协议数额相差过大，不愿意交这笔钱。拆迁户苏姨称，根据国土房管局测绘图，他们一家共分得4套房，总面积约150平方米，而开发商说，总面积约170平方米，相差约20万元。因此，他们不愿缴纳这笔“莫须有”的款项。

开发商代理律师：

只有70户不缴房款

大部分已拿到房产证

对此，开发商骏伟公司的代理人刘律师表示，由于这群拆迁户每一户的回迁房都有超面积的部分，虽然双方在协议中约定了公摊面积，但这仅是最低标准，应该按照新的商品房政策执行新标准。

他直言，盈基大厦的198户回迁房，已有110户已经办了房产证，仅有70户左右不愿意缴纳多出面积的房款，因此才迟迟办不了证。

对于中院的判决书要求先办房产证后协调房产面积，他认为，虽然广州中院的判决书已出，但由于债务纠纷一事，省高院对此有新的认定。开发商也正在和居民们进行协商。

对于这样的局面，律师也认为十分“棘手”。广东正大联合律师事务所许瀚律师表示，由于房子还没登记在回迁户名下，所以还是属于开发商的财产，法院可依债权人的申请而查封。