昨天下午，海珠区石岗路两宗土地出让，引发市场极大关注。拍卖现场吸引了保利、越秀、招商、金融街、雅居乐、葛洲坝等近20家知名房企。经过激烈竞投，地块一AH050906地块被雅居乐以最高限价147068万元、配建11700㎡安置房夺得；地块二AH051025地块被金融街以最高限价227632万元、配建20700㎡安置房摘取。除去配建面积，不算安置房建设成本，两宗地块楼面地价分别达到23196元/㎡和26217元/㎡。

　　业内行家预期，广纸地块项目建成后，未来房价有可能破5万。结合昨天下午保利8亿夺下南沙最大宅地，以及9月18日增城土地市场连出两宗地王，业内人士判断，广州土地市场正在升温。

开拍即进入竞配建环节

　　出让公告显示，AH050906地块和AH051025地块总用地面积超过7.2万平方米，总起始价超26.14亿元，起拍楼面价1.35万至1.46万/㎡，其中一宗包括公交站场规划。

　　竞拍之前，已有14家房企对AH050906地块进行报价，其中7家房企报价达147068万元的最高限价，且6家报价带有配建面积，配建面积最高达2700平方米；有17家房企对AH051025地块进行报价，最高报价达227632万元的最高限价。

　　此次土地出让还创下了广州卖地纪录：由于网上报价阶段已达最高限价红线的“封顶价”，现场举牌阶段就直接进入竞投配建环节。十多家巨头最终联袂把地价推至最高2万/㎡。经过31轮的疯狂举牌，雅居乐以14.7亿元的地价，配建11700㎡安置房成交06号宅地，算上配建面积，楼面价达23739/㎡，溢价达45%。

　　金融街经过一路厮杀，最终以22.8亿元的地价，配建20700㎡成交第二块25号宅地，据测算，算上配建面积楼面价达26933元/㎡。

未来房价或破5万元

　　广纸周边的区域房价，稍好的小区二手楼价格在2.3万至2.8万/㎡左右。合富辉煌首席市场分析师黎文江接受媒体采访时表示，预计广纸房价未来会破5万元/㎡。方圆地产首席市场分析师邓浩志则认为，上半年市场火爆，房企手中有钱，自然有底气。

　　有地产研究机构分析，广纸地块对面的广钢新城中海花湾壹号一期本月正式发售，售价在2.8万至3.2万元/㎡，去化七成多，表现不错。广纸地块和广钢新城共处老城区核心区域，一个在珠江东面，一个在珠江西面，资源优势明显，土地拍卖市场和房屋市场可以形成良好的互动。

　　广州土地市场正在升温

　　“广纸两宗地均一开拍就进入竞配建环节，这在近年是绝无仅有的。”合富房地产经济研究院院长龙斌分析，尽管此次拍出的最高地价并没有超过2013年海珠南洲路地王，但土地拍卖如此激烈是近一年没有的现象。

　　值得注意的是，对比广纸地块的高调出让，昨日南沙卖地则显得颇为低调：保利以底价8.264亿元拿下南沙今年最大宅地，楼面价仅2750元/㎡；另一宗蕉门河商务用地由南沙城市建设投资有限公司拿得，楼面价为4205元/㎡。

结合9月18日增城土地市场连出两宗地王，龙斌判断，广州土地市场正在升温。

　　业内人士分析认为，本次土地拍卖将进一步助推广州房地产市场整体向上的预期，市场信心将进一步加强，预计将产生助推房价上升效应。

二手楼买家入市意愿突增

　　本月上半月广州准买家增长近两成

　　“十一”传统楼市销售旺季来临前夕，买家入市积极性突现飙升趋势。昨日，合富置业发布最新的数据显示，9月上半月准买家数量环比骤增19.3%。业内人士分析认为，预计下半月至“十一”期间，这一数字将会进一步放大。

　　羊城晚报记者 张爱丽

　　中心区成交价涨一成

　　市场交投转旺再加上楼价向上，是促使准买家加紧入市步伐的主要驱动因素。据阳光家缘网站公布的数据显示，8月广州二手住宅成交量突破8000套，达8228套，创出近20个月来单月成交量新高。据国家统计局网站公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，8月广州二手住宅价格环比、同比涨幅分别为1%和6.1%。

市场整体价格走高，成交热门板块表现更出众。与年初相比，有板块升幅甚至高达20%。据合富置业成交数据显示，全市成交前十大热门板块，无论是位处中心六区还是外围区域，今年楼价走势均呈现上升趋势。与年初相比，天河北、西门口及番禺华南板块等区域，二手成交均价上涨幅度均在一成以上，东圃、龙溪等区域二手楼成交均价涨幅则多达两成。

　　中小户型成交占比过半

　　流动性与楼市政策双松，尤其是年内四次降息，再加上目前银行首套房贷利率大推折扣优惠，使刚需买家入市积极性进一步提升。据合富置业成交数据统计，“金九”前夕，面积在90平方米以内的中小户型成交占比达53%，较之前一个月扩大两个百分点。中小户型物业成交的热点主要集中在市中心的西门口、天河北以及中心城区周边的龙溪、东圃、华南板块等区域。

此外，龙溪、东圃、天河北以及华南板块等中小户型销售热门板块，二手成交个案以中高质素的小区盘居多，如天河东部的盈彩美居、中海康城、番禺华南板块的广州雅居乐等楼盘，均在“金九”前夕录得多宗刚需自住买家购买中小户型物业的个案出现。预计“十一”前后，中小户型物业成交占比有望进一步扩大。

来源于：金羊网