“炒房”不利于实体经济发展
2017/01/13
“房子是用来住的、不是用来炒的。”最近一段时间里，中央经济工作会议对中国房地产市场的这个最新定位迅速成为了各界广泛讨论的话题。
华侨大学房产研究所毛茂松副教授表示，炒房容易使价格短期内暴涨，引发恐慌性购房。房价如果严重背离了其自身价值和当地居民的收入水平，就会使房地产泡沫不断积累，不仅抬高了居民的生活成本，而且容易引发系统性金融风险，进而对经济发展产生较大危害。
毛茂松认为，一些炒房者短期内获得高额收益还将造成不良的示范效应，引导更多资本“脱实入虚”，对实体经济形成“挤出效应”，从而将对我国经济的整体竞争力提升带来很大的负面影响。
毛茂松指出，从短期和局部来看，供求决定价格，“低买高卖”可以为交易者带来差额受益；但从宏观和整体视角来看，“价格围绕价值波动”才是更根本的市场规律。如果炒作使得价格与价值显著失衡，就容易出现“市场失灵”。
“实际上，炒房者的预期一般是：热点城市生产率高、财富多，大量外来转移人口将持续迁入。但实际上这个预期一定能实现吗？一方面，房价过高会提升实体企业的成本，降低当地对企业的吸引力；另一方面，国家推动新型城镇化建设追求的是各地区均衡发展，而不是只让少数热点城市承担新增城镇人口。”毛茂松说。
毛茂松认为，2017年，我国的房地产调控政策将呈现三大特点，一是加大一线城市的住宅土地供应，压制地王频出创历史新高；二是银行也该提高投机性购房的成本，打击高杠杆购房；三是大力搞活租赁市场，廉住房、公租房要全面建立起来，给漂泊异乡的奋斗青年提供一个稳定的住处。总之，“住房回归居住属性”才能有助于让炒房者知难而退。
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