“炒房”不利于实体经济发展
华侨大学房产研究所毛茂松副教授表示,炒房容易使价格短期内暴涨,引发恐慌性购房。房价如果严重背离了其自身价值和当地居民的收入水平,就会使房地产泡沫不断积累,不仅抬高了居民的生活成本,而且容易引发系统性金融风险,进而对经济发展产生较大危害。
毛茂松认为,一些炒房者短期内获得高额收益还将造成不良的示范效应,引导更多资本“脱实入虚”,对实体经济形成“挤出效应”,从而将对我国经济的整体竞争力提升带来很大的负面影响。
毛茂松指出,从短期和局部来看,供求决定价格,“低买高卖”可以为交易者带来差额受益;但从宏观和整体视角来看,“价格围绕价值波动”才是更根本的市场规律。如果炒作使得价格与价值显著失衡,就容易出现“市场失灵”。
“实际上,炒房者的预期一般是:热点城市生产率高、财富多,大量外来转移人口将持续迁入。但实际上这个预期一定能实现吗?一方面,房价过高会提升实体企业的成本,降低当地对企业的吸引力;另一方面,国家推动新型城镇化建设追求的是各地区均衡发展,而不是只让少数热点城市承担新增城镇人口。”毛茂松说。
毛茂松认为,2017年,我国的房地产调控政策将呈现三大特点,一是加大一线城市的住宅土地供应,压制地王频出创历史新高;二是银行也该提高投机性购房的成本,打击高杠杆购房;三是大力搞活租赁市场,廉住房、公租房要全面建立起来,给漂泊异乡的奋斗青年提供一个稳定的住处。总之,“住房回归居住属性”才能有助于让炒房者知难而退。
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