3月番禺二手房 量价齐升
番禺成交均价上涨幅度最大
据中原地产数据显示,3月份,广州二手成交均价为元30987元/平方米,2月二手成交均价为26547元/平方米。具体区域方面,3月中心区的二手房均价都出现不同程度的上涨。值得留意的是,番禺的上涨幅度最大,涨幅超两成。
数据显示,3月番禺区二手住宅均价为25672元/平方米,比2月(21124元/平方米)环比上涨21.5%。据分析,番禺的二手房成交均价上涨明显,主要是高价楼盘成交量比较多,拉高了整个区域的成交均价。比如华南板块的广州雅居乐花园、雅居乐·剑桥郡等,3月经中原地产促成的二手房交易均价都在30000元/平方米以上。
此外,钟村板块的新楼盘也带动二手房价格上涨。据中原地产钟福广场分行资深营业经理欧燕霞透露,在钟村板块内,一手楼盘如祈福缤纷汇现时售价3万元/平方米,对比之下,二手楼盘属于低洼地带。与此同时,地铁祈福站规划在小区附近,现时颇受买家欢迎,由此也带动周边二手单位价格的上涨。
番禺两房户型成交活跃
3月,番禺多个大型楼盘成交活跃。数据显示,3月番禺的网签量为4634宗,环比增长111.60%。据广州中原研究发展部监测,番禺成交的活跃楼盘有祈福新邨、雅居乐剑桥郡、广州雅居乐花园、亚运城等。其中祈福新邨、亚运城、丽江花园因目前房价相对低洼,3月成交均价分别在“2万字头”上下,受到不少首套置业刚需客的青睐。
数据还显示,3月番禺二手房成交以两房为主,成交客户多为“80后”、“90后”的买家。其中,吉祥北园、锦绣生态园同样因房价相对较低,2017年3月成交均价分别为13970元/平方米、18432元/平方米,有不少“80后”客户直接购买三房,置业一步到位;而雅居乐剑桥郡、广州雅居乐花园则因目前房价相对较高,3月成交均价分别“3万字头”,主要成交客户为有一定经济实力的“70后”、“80后”,成交的主力户型主要为三房。
据广州中原研究发展部监测,“3.17”政策出台后,整体房客户较政策出台前有所下降,大部分区域日均成交量同样较政策出台前下降。加上3月30日再次加强限购限贷政策,对于住宅出售时间作出限制,对赠与行为进行严格管理,严堵“假离婚”、借用父母子女名额购房,以及对增城、从化限购等。预计在穗调控政策频繁出台的大环境下,今年第二季度广州二手住宅成交量或将大幅减少,成交价将会变得平稳。
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