二孩政策的出台，让那些曾因总价太高而被人“嫌弃”的大户型转变为不少买家喜爱的“香饽饽”。连日来，羊城晚报记者走访广州二手楼市了解到，部分大户型业主在二孩政策出台后先后反价，有业主甚至加价8万卖学位房。

业内人士分析认为，随着二孩的逐渐增多，三房的市场需求量也将被大幅拉高，其升值空间也因而被提高。

羊城晚报记者 张爱丽

市场：有业主加价8万卖学位房

女儿刚刚上幼儿园的邹小姐为了孩子日后能读上一所好的小学，从今年初起便开始通过各大中介看学位房。“价格太高，而且这期间也没看到合适的房源，所以一直拖到现在都没买。”邹小姐说，但二孩政策出台后，其因担心房价上涨而决定加快看房购房步伐。“上周末在越秀区看了一套带有省一级小学的学位房，80多平米，单价3.8万元，总价310万，虽然不是特别满意，但总体觉得还可以，所以和家人商量后决定购入。”邹小姐表示：“可没想到的是，业主却表示要加价到318万元，而且态度坚决。”

随后，记者根据邹小姐提供的信息联系到了相关中介，该中介的一位李姓负责人无奈的表示：“出现这个情况我们也不愿意看到，但二孩政策出来后，看三房和学位房的人比此前多了两到三成，业主叫价也随之增高。”

事实上，反价现象并不只出现于学位房市场。陈小姐是番禺一大型小区的业主，其原放盘价为166万元，二孩政策出来后，其反价到168万元，昨天其又将价格提至170万元。“这类业主通常不差钱，他们的心态就是能多卖点就多卖点，卖不出去放着房子也不会‘过期’”。番禺洛溪新城一中介直言。

分析：三房或变为刚需

业内人士分析认为，二孩政策将推动主流户型需求由两房转为三房。“以后小四房可能会逐渐转为刚需，但政策真正产生效应还有很长的路要走，再加上总购房成本的限制，接下来这几年三房是最能满足购房者需求的主流户型。”中城地产刘小姐表示，需求量的不断增加，也大大提高了大户型房子的升值空间。

中原地产的孙小姐则表示，二孩政策带来家庭成员的增加，会进一步刺激大户型需求。“从此前单独二孩家庭的购房情况来看，不少家庭都偏爱100平到120平的三居室，相信未来这类房源将成为市场主流。”

不过合富置业市场经理梁燕明则表示，待“全面放开二孩”正式落地后，有可能对大户型物业市场的成交产生利好，但大户型物业成交量的进一步放大仍将受限于楼价以及买有的购房预算，短时间内二手市场上大户型成交激增的可能性不大。不过，市场对优质不位房的需求有可能进一步增多。

来源于：羊城晚报