随着大家先后返乡过大年，广州二手住宅租赁市场近期出现了量升价跌的态势。中原地产最新研究报告显示，1月广州住宅租赁成交宗数环比涨9%，租金环比下滑11.2%。有业内人士认为，年后租赁市场有望回暖，但租赁回报率有可能继续走低。

　　租赁均价下滑超一成

　　数据显示，自2015年12月下滑8.9%后，2016年1月二手住宅租赁宗数环比涨9%，回稳至去年11月时的水平。其中，番禺、海珠、白云区租赁宗数环比均有不同程度的上涨。对此，中原地产多家分行主管表示，虽然近期也有不少租客会退租或者考虑年后再重新租房，但也有不少有经验的租客选择提前租房，以免节后返城还要忙于奔波看楼。中原地产逸景路二分行高级营业经理何小芳表示，提前租房的租客也考虑到目前的租价会较年后便宜200元左右/月，算起来仍是划算。中原地产寺右新马路分行高级营业经理邹宇则透露，在越秀五羊新城板块，不少租客选择续租，租盘供应量减少：“提前租房的群体主要是珠江新城的上班族以及孩子在周边上学的陪读家长。”

　　尽管如此，受人们春节返乡过大年的影响，二手住宅租赁均价却出现10%以上的跌幅。根据数据，1月份广州全市租金均价为46.9元/㎡/月，环比下跌11.2%，其中荔湾区是“领跌”的区域。有中介人士在接受记者采访时表示，节后返城看房潮集中在元宵节前后，距今有半个多月的时间，为了不让自己的房子空置，不少业主会主动调低租金。

　　租赁回报率或继续走低

　　而在刚刚过去的2015年，满堂红链家的统计数据显示，全年广州市9区二手住宅平均租金为48.4元/平方米·月，同比上升2.8%，同年二手住宅均价同比上涨2.3%。“2015年罕有地出现平均楼价升幅不及平均租金升幅的情形，虽然给了非投资类客户有积极入市的动力，但这并非常态。”满堂红链家市场部高级经理周峰表示：“假设出租期满12个月，2015年全年的住宅出租回报率为2.8%，与2014年持平。”

　　分析数据发现，2015年面积区间回报率最高的是30平方米以下的小单间，为4.0%，比2014年提高0.5个百分点；144平方米以上的非普通住宅出租回报率则比2014年回落0.1个百分点，数值是2.7%，这也是2015年出租回报率唯一出现同比回落的面积区间。

　　周峰认为，受广州限购政策持续执行的影响，投资客购入住宅类物业在短期内转售获利的成功率明显下降，以出租的租金抵偿购房成本虽然是相当花费时间的做法，但在目前信贷利率相对较低的前提下，能有效抵抗政策的冲击，小业主只要持有物业到政策适度放松的时间段，便可获得更多溢价转售的机会。不过他提醒称，不排除未来一段时间租赁回报率还有继续走低的可能性。

来源于：羊城晚报