地王价格合理,房价可补回地价成本

　　记者:今年一、二线城市地王齐飞,你怎么看待现在的地价水平?

　　扶而立:地王基本都出现在中心城市的核心地段,具有城市价值和增值的潜力,加上货币总量是不断上扬,我认为这些地价仍处在合理水平。当然十年前和十年后地价,差别巨大。

　　其实十年前,也有面粉价高过面包价的地块,只是当时地价基数低,所以大家感觉没那么明显。地价3000元的地块,涨50%也只是4500元的水平。但如果是10000元的地价,涨了50%就到了15000元,冲击当然不一样。

　　从现在的市场级别看,开发商从开发三、四、五线城市回归到一、二线城市,这些中心城市本来发展机会已不断减少,竞争的人多了,价格自然就涨了。

　　记者:从现在的地价和房价水平看,你认为地王开发的风险高不高?

　　扶而立:开发地王主要是赚钱多少的问题。只要项目大,就算前期看起来利润不理想,但只要把开发周期延长,随着楼价慢慢走高,前期缺失的利润也会被补回来。

　　而且,和几年前相比,虽然地价高了,但融资成本却大大降低了,如以往动辄十几个点的信托融资资金成本,现在基本上只需百分之十以内,用较少的成本去搏未来楼价的上涨,还是可行的。

　　谈房价

　　广州房价再涨30%-40% 才和城市地位相符

　　记者:对于广州被一线城市抛弃的说法,你有何见解?

　　扶而立:所谓的抛弃,其实就是广州的房价并没像其它一、二线城市一样暴涨。广州一直是传统经济占主导,自古以来便是贸易根据地,现在中国经济转型,正从传统的产业向互联网及资本为主导的产业过渡,广州确实有点吃亏,可以说正处在一个阵痛期。但风水轮流转,我认为无须过于悲观。

　　中国是世界第二大经济体,而广州却是中国第三大城市,如果与房价高的南京、厦门、杭州、苏州等二线城市进行比较,它们的经济总量和广州仍然存在差距。

　　记者:怎么看待广州房价?

　　扶而立:广州房价去年涨势开始已经落后,虽然今年补涨了些许,但与它目前的城市地位和消费力水平相比,我认为现在的房价仍有30%-40%的上涨空间。

　　未来2-3年,广州房价的增长预计将超过20%。我认为有资本的年轻人可以买房,哪怕不自住,出租也是个很好的选择,不能单看投资回报率,因为收了房租的同时,房子也在继续增值,这就是不动产的最大好处。假如你把投资房产的钱拿去理财了,赚的钱花完了就没有了。