广州二手住宅租赁热度回升 7月租赁宗数环比上升5%

　　广州市房地产中介协会发布的最新报告显示，受大批毕业生进入租赁市场的影响，上月广州租赁市场活跃度进一步提升，成交宗数环比6月上涨约5%。全市住宅租金为50.86元/平方米，整体走势平稳，环比仅微降0.39%。毕业季的来临带动市场从5月开始逐渐步入年中旺季，广州各大板块的二手住宅租赁热度回升。从全市租赁成交来看，7月整体成交宗数与6月大致持平，相比平时淡季则约增多20%，部分板块租赁热度继续升温：天河区的车陂-东圃、天河北、天河公园板块，海珠区的客村-赤岗、工业大道及滨江东板块，白云区的桂花岗-三元里、同德围-罗冲围及新市板块以及番禺区的洛溪、钟村板块，租赁成交量环比继续上涨5%～10%左右。

　　另一方面，由于核心商务区租金高企且盘源紧俏，租赁需求外溢至周边区域的现象明显。白云区的机场路、新市及白云大道板块，番禺区的洛溪、华南及钟村板块，黄埔区的区府板块等，这些板块租金相对实惠，同时交通及生活配套较为便捷，上月在需求的带动下租赁成交宗数上涨，盘源供应相对紧缺。

　　市中介协会分析，新入职人士的租赁需求基本上分布在广州各个区域，但不同的人群对租赁地点选择有别。目前的求租者一般都为“90后”，而“90后”大部分为家庭独生子女，对租赁需求也较高，如家庭经济实力较强，会在市中心区域租房，如天河北、珠江新城、江南大道及淘金-建设等一带，目前天河北的租赁房源较为紧缺，基本放一套租一套，租金普遍上涨，以一套月租约3800元的物业为例，涨幅在300元~500元。部分对居住品质要求较高的新入职人士会选择珠江新城的公寓，例如朱美拉、双城国际公寓、隽峰等，这些公寓楼盘新净，且定期提供清洁服务，比较适合经济实力强劲的职场人士。

　　在“90后”新入职的毕业生中也有一些经济实力、工作待遇稍低的学生，会选择租金稍低的区域，如番禺的洛溪南浦、钟村、亚运城或荔湾的芳村等，这些板块虽然较偏僻，但租金相对较便宜，如洛溪板块租金单价约33元/平方米。另外，一些生活较为节俭的毕业生迫于经济压力也会在城中村租房，例如石牌、员村等，而这些城中村一居室的房子月租在500元~800元左右。