“原本想换房，现在不敢了”在市桥南有一套80多平方米物业的林先生说，限购升级打破了他的换房计划。林先生现住市桥南，房子有三个房间但是都比较小，且小区所在区域的学位不是很理想，他想换一套大一点学位房。但是，他在广州的社保仅有4年多，根据新政策不满足在广州购房的条件，如果把现住的房子卖了，暂时只能租房子住。

　　记者从番禺多家房地产中介机构了解到，限购升级后不仅对首次购房的外地刚需买家有影响，部分改善型买家也很受伤。

　　卖房后因新政买不了房

　　房天下广州二手房高级分析师卢佩婷表示，选择在番禺区置业的外地买家比重占了六七成，外地买家受政策影响较大，预计像番禺这种外地买家集中的价格洼地区域受影响会较为明显。以刚需置业热点板块祈福新邨为例，可能会有两到三成的买家由于社保问题失去了购房资格。

　　她说，很多原本打算“卖一买一”的改善型买家选择观望不放盘，甚至打消了换房的打算，他们怕的就是卖掉之后没有名额买不回来。原来在亚运城居住的周小姐原本希望卖两房换成三房，卖掉的房源已经网签了就遇到限购升级。社保差一年才满5年，这令周小姐十分无奈，目前她只能选择租房住。

　　市桥南中介人员何小姐表示，由于购房门槛提高，有换房客撤销放盘，延缓换房计划。

　　不久前，有个客户在何小姐门店放盘一套两房单位，放盘之后有几个人约看房，但是政策落地首日，该客户立即致电撤销放盘，表示加价也不卖。原来该客户在广州缴纳社保未够5年，如果卖了名下单位就暂时不够资格在广州购房。

　　二次置业购房成本提高

　　按照“3·17”新政，如果名下无房，有贷款记录，则首付最低为四成。若名下有房无贷款记录，或者首套房贷已经还清，则首付最低为五成。

　　近日，广州强调“认房又认贷”的原则，“认房”指借款人在广州本地的住房情况，“认贷”指借款人在全国范围内的住房贷款情况。银行人士明确，广州户口在从化增城有两套房贷款已经还清的，在广州市区购房需要全款；外地户口在增城或者从化有一套房，不管贷款是否按揭完，在广州市区购房需要全款；广州户口在增城或从化有一套房还在按揭中，在广州市区能买两套房，但只能贷款购买一套市区房，首付七成，第二套市区房需全款。

　　即是说，“认房又认贷”的实施，导致二次置业买家购房成本提高。因此，有些有购房资格的换房型买家，可能因购房成本的提高而筹集不到首期款被迫放弃或延缓购房。

　　预计二季度楼市价格走稳

　　广州“3·17”新政无论限购、限贷政策均大幅加码。合富房地产研究院认为，2017年广州在实施“3·17”新政后，政策是否再加码则视乎实际楼价、地价发展而定。新政出台将使此前存在过热倾向的广州楼市适度降温，由于政策抑制明显加强，2017年广州楼市成交下降已是既成事实。

　　至于房价走势如何？业内人士认为，2017年1-2月广州中心城区商品住宅新增供应同比下降超过90%，供应缩减的趋势十分突出，预计中心城区楼市仍然供小求多，二季度楼价将出现稳中有升态势，但价格上涨速度相较新政出台前将有所收窄，或在10%以内。增城、从化作为不限购区域，大量来自广州城区的购买需求（尤其是受社保年限“3年变5年”影响的客户）将拥入该两个区域购置物业。增城土地市场价格将进一步推动区域楼市继续升温。其他区域价格趋稳，黄埔、番禺等多个板块外市户籍买家占比在40%以上，预计新政实施将对区域成交带来一定影响。以番禺为例，经过2016年的库存消化后，当前区域内主力楼盘，尤其刚需户型产品在售余货不多，预计二季度楼价走稳。