市规委会称，“手中有粮”，近期不会再次出现区域新高

广州市将在土地市场方面加强房地产调控，除了“限地价、竞配建”、“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”等竞价方式出让外，现房销售或竞自持面积等竞价方式以及摇号也新增进来，昨晚，广州市国土规划委员会在回应广泛关切的问题时表示，以后出让的住宅用地，将结合土地市场情况，一地一策组合使用各种竞价方式，近期土地公开出让不会再次出现区域新高。

规委会表示，将根据房地产市场供求情况，及时有效增加住宅用地供应。

规委会强调，“ 十三五”期间，广州计划储备土地140平方公里，年均28平方公里，有充足的住宅用地供应保障房地产市场需求。今年全市计划供应5.8平方公里住宅用地。现正采取多种措施，加大土地储备力度，做到“手中有粮，心中不慌”。

记者  赵燕华  通讯员  穗国规宣

回应

近期土地公开出让会出现区域新高吗？

规委会:不会。以白云区黄石西路鱼苗场地块为例，通过测算，扣除拆迁安置房后折合楼面地价不到3万元/平方米。明显低于2016年12月7日白云区白云新城AB2804012地块45469元/平方米的楼面地价，同时也低于该区域商品房的平均售价，不会出现“面粉贵过面包”的现象。

以后的住宅用地是不是均采取这类竞价方式出让？

规委会:以后出让的住宅用地，将结合广州土地市场情况，一地一策组合使用“限地价、竞配建”、“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、现房销售或竞自持面积等竞价方式，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。

住建部、国土部要求各地加强房地产调控，广州将如何执行?  

规委会:我们将坚决落实中央经济会议提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”的工作要求，对下一阶段的土地市场运行情况继续密切跟踪和分析，加强研判和预警，除继续采取“限地价+竞配建+竞自持+摇珠”方式、提高保证金缴交比例、严格审查购地自有资金、降低购地资金杠杆等措施外，还储备了“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、现房销售等政策工具，将根据市场情况和对出让宗地的预判组合使用，坚决防止异常高价地扰乱市场预期，实现限地价、抑房价、稳预期。同时，继续加强对已供应房地产用地的供后监管和闲置土地处理，采取完善出让合同内容、明确开竣工时间及标准、建立供后监管系统、健全动工催告预警机制、强化常态化动态巡查、实行履约保证金制度等多项经济、行政并举措施，督促按期动工开发，坚决防止捂地、囤地，及时形成市场有效供应。

广州今年是否会加大土地供应力度？

规委会:广州将继续落实国家和省关于加大房地产用地供应的部署，继续加大房地产用地供应规模，努力实现供需平衡。2017年全市计划供应5.8平方公里住宅用地，新增住宅建筑面积不少于1200万平方米。2017年1-3月，全市供应各类国有建设用地5.9平方公里，同比增长59%，其中，住宅用地供应1.5平方公里，同比增长74%。我们将根据房地产市场供求情况，及时有效增加住宅用地供应。

广州市公布住宅用地供应三年滚动计划吗？

规委会:广州已公布2017-2019年住宅用地供应三年滚动计划，合计供应15.52平方公里住宅用地。目前，我们正在对房地产市场进行摸查和需求分析，编制2017-2021年的五年住宅用地供应计划，计划6月份完成并向社会公布。

广州土地储备是否充足？

规委会:广州市市域面积7434平方公里，目前的土地开发强度不到25%。广州根据城市总体规划、土地利用规划和城市生态环境承载力，编制了“十三五”土地储备规划。“十三五”期间，计划储备土地140平方公里，年均28平方公里，有充足的住宅用地供应保障房地产市场需求。我们正在采取多种措施，加大土地储备力度，可以做到“手中有粮，心中不慌”。

竞价招数一览

摇号

南京首创，达到最高限价后停止拍卖，采用摇号方式，即“靠运气”决定归属。

熔断

也是南京提出来的，即土地拍卖达到保密地价后，因而终止出让的尴尬局面。上个月，佛山三山新城一宗地，开拍16分钟便遭遇熔断。

竞返租

下周一，佛山将拍卖顺德北滘一宗地，除了限地价外，还要竞返租，即突破最高限价后，转入竞返租阶段，返租款标准从100元/㎡/月起开始向上竞价，每次加价幅度为不少于1元/㎡/月，设定8年返租期。

限房价

2011年北京曾短暂执行过，这两年，深圳、北京、东莞也纷纷采用。比如深圳的龙华地块，要求建成后的住宅价格控制在6万元/㎡以内。

比分数

上海日前修改三宗地块的竞拍规则，规定有效申请人数三人及三人以下的为挂牌出让，超过三人的为招标出让，若是招标出让，综合评分排名顺序前3位的投标人，才能入围竞标。

白云区鱼苗场宅地“首吃螃蟹”

成为广州首次采用“摇号+竞自持”竞价方式的地块

金羊网讯 记者赵燕华报道：昨日，广州公共资源交易网一则公告提到，原定于4月24日开拍的白云区鱼苗场宅地，确定竞得人的方式将改为竞地价、竞配建、竞自持、摇号！同时限时竞价时间调整为4月28日10时。据悉，这是广州首次采用“摇号+竞自持”竞价方式的地块。

3月24日，广州公共资源交易网挂出卖地公告，出让地块位于白云区黄石西路鱼苗场，编号AB2510029，为二类居住用地，总用地面积63928㎡，其中可用于住宅开发面积为27129㎡，起始价为17.0546亿元，折合楼面价20955元/㎡。

昨日，该网又发出最新补充公告，增加了两项内容：自持、摇号！

据悉，本次竞配建拆迁安置房设置最高配建面积1350平方米，竞买人报出配建面积不超过最高配建面积的，按照报出配建面积最大者得原则确定竞得人。

当配建面积达到1350平方米后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人，凡接受最高配建面积的竞买人可参与竞自持商品住房面积，竞价阶梯为该宗地内扣除配建拆迁安置房后的居住建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。

当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。