“去年没买，今年更加买不起了，附近楼盘价格都卖到3万元啦！”刚需买家林小姐无奈地感叹。今年3月以来，楼市调控政策从严，限购的升级以及限贷的加码，确实让住宅的成交量受挫。但是，番禺热门板块的房价并没有下降，相比去年，多个热门楼盘价格出现明显上涨。特别是番禺广场附近的楼盘，涨幅令人咋舌。

　　200万难买电梯两房

　　“附近的电梯楼单价都在3万元左右”尚东尚筑某中介表示，去年年底以来，附近几个楼盘售价持续上涨，除了尚东尚筑之外，附近的金海岸花园、东湖洲花园电梯楼放盘价大部分已超过3万元/平方米。而去年年底，这一带的电梯楼放盘价在2.5万元/平方米左右，今年年初快速上涨，新政实施后，价格也未见松动。

　　记者在中介看到，东湖洲80多平方米的两房单位，放盘价高达280万元，均价约3.3万元/平方米。东湖洲某中介表示，现在附近的两房单位很抢手，80多平方米的两房，市场价约3万元/平方米，也就是说买一套两房单位总价大约250-280万元。

　　该板块的一手楼并不多，目前在售的东怡新地一手楼售价高达3.6万元/平方米。东湖洲花园的大户型一手楼售价也在3万元/平方米左右。据中介透露，东湖洲花园和金海岸花园都还有新产品推出，预计价格在3.5万元/平方米以上。

　　亚运板块，曾经被称为番禺楼市的价格洼地，也是刚需购房者青睐的置业板块。但是，从现在的售价来看，已经不是刚需所能接受的范围。即使是远离市桥的石楼板块，一手楼售价也已经超过2万元/平方米。如果想在这里买楼龄较新的电梯楼，200万元以内已经基本无法实现，两房的电梯楼预算约250万元。

　　地铁和教育规划带动上涨

　　“楼上的邻居不久前卖了，87平方米，258万元。”尚东尚筑业主麦小姐表示，去年年底，这套单位的业主就放盘了，当时放盘价208万元，有买家看中，业主临时反价，加了10万元，买家愿意接受加价。但是，过完年业主再次反价，要求再加价30万元，买家没答应，最终交易失败。不久前，这套房以258万元的总价转让了。“几个月时间，上涨了50万元。实在太夸张了”麦小姐感叹。

　　据了解，2008年尚东尚筑一手楼售价不到6000元/平方米。当时，不少买家觉得楼盘的位置离旧中心区远，这个价格有点高。不久后，亚运的规划利好等消息传开后，这一带楼盘的价格持续上涨，但是涨幅较为平稳。

　　业内人士表示，附近这带的房价之所以快速上涨跟规划利好有关。地铁3号线延长线规划的公示以及番禺仲元中学将入驻的消息传开后，一手楼盘价格快速上涨，而周边的二手楼盘价格也水涨船高。

　　尽管价格上涨，但是房源依然较为紧张。据中介透露，很多业主都是自住型的，放盘并不多，特别是两房单位，非常抢手。

　　刚需应把握时机入市

　　除了亚运板块之外，番禺其他板块的楼价也呈现上涨趋势。比如华南板块的锦绣香江花园、广州雅居乐花园，二手楼价格已经上涨到3.5-4万元/平方米。而该板块的新盘——保利红馆售价高达4-4.6万元/平方米。市桥南板块的二手楼价也进入“3”万元时代。

　　很多去年买房的人庆幸在新一轮上涨之前下手买了。但是，去年还没入市的人默默后悔。“现在整个番禺都难找到2万元的一手楼了，听说新造和石楼都卖到2万几”改善型买家何小姐很后悔。她说，早知道番禺的房价涨得这么快，前几年借也要借回来买套大的房子。何小姐现住的是楼梯楼，她想在市桥买套大面积的学位房。但是，现在市桥的电梯楼已进入3万元时代，她觉得换房的希望很渺茫。

　　业内人士认为，有自住需求的买家应看准时机入市。如今买一套房动辄两三百万元，谨慎是应该的，但是不能过于优柔寡断，否则可能会错过时机。现在楼市正处于调整阶段，有些楼盘和业主可能迫于资金压力而让价出售，若是自住型的买家不妨多到楼市转转，或许有意外的收获。不过，也有专家认为，现在投资房地产属于高位投资，赚钱会相对较少。同时，楼市可能会在小阶段内出现波动，有些楼盘会保值增值，但也有些楼盘将来会出现风险。在目前房地产泡沫普遍存在、房地产市场不明朗的情况下，对于房地产投资应谨慎。