业内分析：房企视线从广州东部转向南部

2108年广州首次卖地在南沙落槌。今日（29日）南沙横沥镇灵山岛尖地块被越秀以总价36.98亿元，加上配建76500㎡人才公寓以及自持25%成交；另一宗南沙东涌镇地块则由中海以总价18.23亿元、加上配建47700㎡最终拿下。业内资深人士黎文江分析，东涌和灵山岛尖属南沙外围地段，不在蕉门、金洲等的南沙核心区，仍引起众多房企竞争，说明都很有信心，开始将视线从广州东部转向南部，也反映南沙己从打基础阶段进入到起飞阶段。

出让公告显示，今日出让的两宗地块中，灵山岛尖2017NJY-12地块为灵山岛尖首次公开出让的居住地块，项目地块对外交通网络比较完善。虽然附近没有地铁，但山岛尖通过凤凰一桥、坦尾桥与蕉门河中心区、金洲商圈相连接。作为片区内首宗居住用地，灵山岛尖地块具备时间优势、定价优势、推货供应优势等各方面的优势，未来产品推出后有望抢占片区住宅市场的空白，承接明珠湾片区入驻企业员工的居住需求。

资料显示，目前明珠湾区乃至整个南沙区可售住宅和商业项目主要集中在蕉门、金州两大板块。其中，优质二手住宅项目价格在2-2.5万元/㎡左右；在售商铺价格主要集中在3.2-4.5万/㎡左右；而在售的南沙金茂湾写字楼项目价格在2-2.1万/㎡。

该地块采用“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的出让方式，最高限制地价为36.98亿元，若达最高限价后，转为竞配建人才公寓，最高配建面积为7.65万平。

而另一宗东涌镇2017NJY-11地块，则为东涌镇板块半年来第二次挂牌出让的居住用地。宗地面积78951㎡，地块东、北、南侧景观较佳，而且周边楼栋楼层低矮，未来项目中高层景观视野开阔，环境佳具有“宜居”的特色。且周边教育配套等设施齐全，校园面积达、环境较佳，预计未来教育资源将会成为项目其中一个亮点。地块同样采取“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的模式，最高限价为18.24亿。

经过3个多钟的拉锯战，两宗地块分别花落越秀和中海手中。中原地产项目部总经理黄韬点评，今天拍出的地价并没有超过在售价，还算合理。“不少大房企布局南沙，都是看好长远发展。我们对南沙未来两三年的房地产市场很有信心。”

业内资深人士黎文江预计，将来这里要卖3万元/平方米以上。他分析，粤港澳大湾区规划再次提升南沙重要性；世界500强企业纷纷落户南沙，带来大量产业人口居住需求；同时政府大量投资南沙基本建设，将大幅度提高土地价值和居住价值。