广州规划新增7条地铁线贯穿海珠区 23块地变商用

　　一口气公开18个获批规划,其中海珠区23块村留用地均变商用

　　一口气公开18项规划成果!日前,广州市国规委官方网站公开18份规划文件,海珠区重点项目留用地选址地块、中山大学南校区和北校区地块等控制性详规修改方案获市政府批准。新快报记者从公开的规划获悉,海珠区的23块村留用地将变身商业用地,而且规划新增7条地铁线贯穿海珠区。

　　焦点1

　　海珠区23块村留用地 均规划为商用

　　围绕着万亩果园,《海珠区村集体留用地选址控制性详细规划修改》一直备受关注,新快报记者从获市政府审批的规划中发现,本次地块控规修改涉及10个村共23块留用地,用地面积合计55.74万平方米,而此前受到争议的小洲村地块未获通过。

　　土华立交东南侧将建商用楼

　　作为城市中心的“巨无霸”湿地,万亩果园有着广州的“南肺”之称。不过,近年来海珠区万亩果园内的违建问题屡禁不绝,湿地不断被“蚕食”,面积从原来的1.8万亩减少到了现在的1.2万亩。

　　早在2011年,广州创新性地提出了“只征不转”的政策,作为久性保护万亩果园的核心举措,由广州市向国土资源部提出并获得批准,涉及1.2万亩果林用地统一征收为国有,但并不改变用地性质,这在全国还是首次。

　　在万亩果园建设之初,曾承诺村民按照按征地面积10%的比例落实留用地,《海珠区村集体留用地选址控制性详细规划修改》便是针对村留用地的规划。本次地块控规修改涉及10个村共23块留用地,用地面积合计55.74万平方米。

　　从最新通过审批规划中,记者发现,该规划在提交规委会审议时,土华立交出口地块引起关注。规委会委员认为,该地块位置黄金,用作商用地较为可惜,可用作综合用地。不过,最终通过的规划采用了原规划,土华立交桥东南侧出口将建起商用楼。

　　规划未将小洲村地块纳入

　　根据规划,海珠留用地地块从现行的农林用地、园地、工业用地、教育科研用地、公共绿地等调整为商业、商务用地、教育科研用地。10个村的23个地块,分布在北山、仑头、土华、龙潭、红卫、三滘、石溪、瑞宝、凤和和联星村。从地块面积看,土华村和仑头村的留用地块面积最大。

　　在通过审批的规划中,标明增7条规划中的地铁线贯穿海珠区。规划中显示,规划中未开通的地铁4号线延长线、11号线、10号线、12号线、18号线、20号线和广佛线将贯穿海珠区,未来海珠区居民出行将更加方便快捷。

　　值得一提的是,与去年提交规划会审议的规划相比,通过审批的规划未将小洲村地块纳入,这也意味着引起较大争议的小洲村地块,未最终通过规划审批。

　　焦点2

　　中大南校区“十”字轴线严格保护

　　在获批的规划中,中山大学南校区、北校区(含肿瘤防治中心)控制性详细规划修改方案获市政府审批通过,也是此次规划成果的焦点之一。此前规委会审议的保存岭南堂、幼儿园不迁建等建议,均获审批通过。

　　岭南堂不再拆除 幼儿园也继续保留

　　位于海珠区的中大南校区现用地119.09公顷,2013年通过无偿划拨新增怡乐路地块2.83公顷,共计121.92公顷。根据最新获批的规划方案,中大南校区根据用地权属,修改控规地块界限,用地性质为教育科研用地。修改后校区范围为南至新港西路,北至珠江,西至下渡路,东至广州市六中。

　　根据最新获批的规划方案,中大南校区校园用地范围内总建设量将达到142.77万平方米(原南校区128.77万平方米、怡乐路地块14万平方米),容积率1.18。

　　最新获批的规划方案在康乐园中轴线控制与风貌控制方面提出,中大南校区将保护“十”字轴线的空间格局,新建建筑不得影响中轴线视廊以及视廊背景的通透性。新建建筑需与康乐园的红楼建筑及环境要素风貌协调,尊重百年文化传承。岭南堂不再拆除,幼儿园也继续保留。