经过近半年的冷清后，土地市场自5月开始即将进入疯狂的推地节奏。5月27日，广州一口气推出7宗地块，涉及的都是现时最为热门的区域。仅在海珠广纸新城就推出8块土地，起价达到115亿元。而天河金融城起步区同样也加入了推地阵营，同时推出了三宗商业商务地块，并且以“降价”的方式来提高开发商的兴趣。有分折认为，楼市回升，地主政府有动力增加土地的供应数量，房企也容易高溢价拿地，土地出让价格很可能水涨船高。

　　广州6月将疯狂推地

　　5月27日，广州土地市场瞬间被点燃。目前最热门的三个区域海珠广纸板块、天河金融城起步区、荔湾广钢新城同一时间推地。仅是海珠广纸新城就一口气推8块靓地，起价115亿，其中的7宗属于捆绑出让。

　　此次的土地出让大军中，广纸新城无疑是主角。记者在出让公告中看到，广纸新城此次推出两组土地，面积达30万平方米，起拍总价高达115亿，其中一组更是打包了七宗地块，叫价近89亿，折合楼面价为16000元/平方米。此次广纸仍然以“限地价，竞配建”的方式售地，地块一最高限制地价为38.192亿，地块二则为129亿。虽然地价不便宜，但由于是三旧用地，原来的土地方可获地价60%返还。据中原项目部总经理黄韬分析，越秀地产竞价将获得很大优势。

　　广纸新城的规划非常诱人，而此次出让的地块，未来也拥有地铁11号线的交通优势，并在小区商业内设有站点。而广佛线则是沿工业大道而下，在地块的边沿也设有一个站点。其中，11号线可与2号线换乘，实现15分钟到广州南站，20分钟抵达佛山。还设有海珠环岛有轨电车，增强对外交通能力。广纸新城目前的对外交通只有工业大道一条路，成为制约片区发展的瓶颈，因此，规划提出加快快捷路二期的建设，东接新滘西路，西连花地生态城，还可以通过隧道连接广钢新城。值得关注的是，原计划在保利花园内穿出博林路、保康路两条规划路，但由于收到7500条反对意见，规委会上明确表示，本轮规划不对保利花园原道路规划方案作出调整。

　　此轮推地，除了广纸新城外，天河金融城起步区也挂出三宗商业商务综合用地，总起拍价超82亿，三宗地块容积率在13.2-13.8之间，6月16日，以价高者得的形式竞拍。这三宗地块其实都在去年底出让时流拍，其中面积近3万平方米，挂牌价近50亿的的AT091007地块，位于已建成地铁5号线站点旁，是多宗地块中最近地铁的，但这一次挂牌起始价降低了3.8亿。

　　房企拿地激情将再起

　　前4个月的市场冷清在5月得到了明显的好转。随着楼市新政的出台，一手住宅市场成交逐步走高，开始刺激到上游的土地交易市场。根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，在“五一”假期过后，2015年5月4日至5月10日的一周时间内，本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加11%，成交量环比增加128%，出让金环比减少70%。

　　四个一线大城市中仅北京未推地，总体的供应量大幅增加。数据显示，一线城市共推出土地12宗，较此前一周增加10宗，推出土地面积60万平方米，较上周增加50万平方米，环比增加五倍。仅广州推出2宗住宅用地，合计14万平方米。成交方面继续增加，但以工业用地为主，出让金回落八成。本周一线城市成交土地8宗，与上周持平，成交土地面积62万平方米，较上周增加23万平方米，环比增加61%。仅北京成交1宗住宅用地，合计10万平方米。

　　从土地溢价水平来看，房企拿地的热情已经开始提升。中原地产数据显示，4月份上海土地价格溢价61.69%，而今年前三月平均溢价不到10%。如大名城以总价50.76亿元摘下唐镇2幅宅地，平均溢价率68%；碧桂园6.0755亿元夺得嘉定徐行镇6.3万方纯宅地，溢价率62%。土地溢价率大涨，直接推高了楼面价。

　　除上海外，作为四大一线城市之一的广州，同样也出现了房企抢地的现象。4月30日，广州萝岗区长邻居板块成交一宗二类居住用地YH-A3-0地块，该地块位于萝岗区永顺大道以南，老干部疗养院东南侧。最终长岭居YH-A3-0地块以总价27.7亿元成交溢价24%，楼面地价为7179元/平方米，由广州万科竞得，溢价率23.97%。

　　有分析认为，楼市回升，地主政府有动力增加土地的供应数量，房企也容易高溢价拿地，5月份土地出让金很可能水涨船高。此外，一些土地储备不足的房企也会加快土地储备量，以保证企业后续的开发和销售。

　　（南方日报）