买房子的人多了，楼盘的价格自然会往上涨

　　数据解读

　　又涨了，又涨了。6月、7月广州全市房价连续连上两个台阶，7月份一手住宅每平方米已经达到16334元的全年新高。6月没买房的市民，估计得哭晕在厕所。

　　这也不对，如果6月不买房，7月又不见了一个厕所，现在变成了想哭晕都没地方可哭了。

　　6月不买楼

　　7月又不见一个厕所

　　天河冼村街的房价再破7万大关

　　对于7月份房价的上涨，其实很多人都早有预期。“红五月”的热度已经让市场有点意外，“红六月”更让市场兴奋，持续的热销，让广州多个区域的去库存压力大幅下降。房子卖得好了，作为一个商家，他会做什么？那肯定是涨价了。

　　不过，相比今年的任何一个月份，7月份的涨价还是显得有点狠了：16334元/平方米，今年最高；超过7%涨幅，为今年最大。相比今年6月份，7月份一套房子贵了19万元；换一种说法，相同的钱，在7月份买的房子比6月份要缩水近12平方米。6月不买房，不仅仅是主人套的厕所不见了，连家里唯一的厕所都有可能不见了。

　　7月份房价的上涨并不是结构性的上涨，而是实实在在的上涨。7月份，中心六区的房价上涨了、外围4区的房价上涨了，从化、增城的房价也上涨了。看看广州各个街道的房价情况，很多消费者都会觉得自己的钱包实在太瘪了：天河冼村街的房价再一次突破7万元/平方米的大关，上一次突破还是今年的3月份；天河猎德街，越秀大东街、东山街、梅花村街，荔湾区的多宝街房价也在向5万元/平方米的门槛迈进。在这个阶段，一个厕所位都值好多钱。

　　7月也还是“红的”

　　房价涨了那么多，会不会7月份的房子卖得不好，商家以量换价？

　　不是的，今年7月份广州的房子还卖了8万多套、100万平方米，和“红5月”的差距不到2万平方米，和“红六月”差距也只有11万多平方米。既然5月、6月都能称之为“红”，7月份称自己为“红七月”一点都不用脸红。

　　在7月份楼市当中，表现最抢眼的还是番禺和增城，其成交量分列全市状元和榜眼的位置。不过，这也没什么奇怪的，番禺和增城分坐全市成交量的头两把交椅几乎是广州楼市常态。

　　滚蛋吧，暴利君！

　　一周热评

　　“暴利”是房地产的原罪。

　　正因为背着这样的原罪，过去十多年间，开发商从来都是各种怨气与火力聚集的“肉盾”。不过话说回来，钱赚得那么多又那么容易，挨挨骂而已嘛，有啥好抱怨的呢？尤其是，楼市向来有一个不成文的规律，骂声越响的时候，往往是楼市交投最旺、涨价最犀利的时候。

　　不过，从此以后，房企的耳根子终于可以清净了，“受委屈”不会那么多了吧！

　　据中原地产研究部昨日发布的最新数据显示，截至目前，有36家上市房企已公布半年报，合计营业收入为987.216亿元，合计净利润只有90亿元，平均净利润率只有9.1%，历史首次跌破10%。这样的利润率其实已经接近工业、制造业、交通行业，并低于服务业、娱乐产业，更低于现在的“明星产业”互联网行业。时至今日，房企终于可以说一句——滚蛋吧，暴利君！

　　无论多么不舍，多么涕泪交集，多么不甘不愿，房地产赚大钱的时代就这样过去了。暴利时代的终结同时意味着暴涨时代的终结，这是一枚硬币的两面。

　　暴利与暴涨的土壤，都是一个求大于供的时代。如今，这样的土壤已经在发生质的改变。在供求越来越趋于平衡甚至供量过剩的环境下，房企与楼市中的渔利者，获利的机会势必会大大降低。

　　“暴利君”滚蛋后，楼市将面临新生。

　　首先是规范化。告别野蛮生长，竞争更加充分，楼市理性色彩增强，规则变得更加重要，买家也将更受保护；

　　其次是多元化。房企将转变角色，从提供一个居住功能的“容器”，变成提供一种生活方式的服务商。未来购买一个楼盘，可能是购买这个楼盘所提供的服务。

　　当然最紧要的是，楼市不再可能暴涨暴跌。抽离了投机色彩后，房子就是为了居住，而不是频繁转手的击鼓传花游戏。