广州人卖房这样缴税：官方详解增值税计税公式

　　大粤房产讯 广州市国税局公布，从今年5月1日起，广州将全面推开"营改增"试点。什么是“营改增”?“营改增”对广州楼市会造成影响?4月21日，“广东发布”携手腾讯大粤网策划了第11期“民生问答”，邀请到广东省国家税务局货物和劳务税处副处长梁静茹、广东省国家税务局货物和劳务税处主任科员黄炜锋对“营改增”政策进行深度解读并公布“营改增”后二手房买卖交税公式。此次“营改增”延续了原营业税下二手房交易的税收政策，在税制方面，广州二手房交易税负也将有所减少。

　　二手房交易税负不增反减

　　关于营改增后对房价是否会有影响?黄炜锋认为，房价影响是多方面的因素，最近房价有很多波动性的因素，也有传跟“营改增”的税制变化有关系。

　　黄炜锋表示要做一下澄清，从税制因素方面来说，“营改增”非但不会造成税负增加，反而还会减少。主要两个因素为：第一，本次营改增试点延续了原营业税下二手房交易的税收政策。第二，实施营改增试点后，纳税人的计税将按不含税价计算。所以在税制方面，对于二手房的交易一定是只减不增。

据了解，与此前营业税的征收规定相比，基本平移现行二手房交易营业税政策。以广州为例，广州目前实行的营业税优惠政策是去年3月发布的“财税[2015]39号”，按其规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　值得注意的是，二手房交易中还需注意契税、营业税、个人所得税、印花税等其他税费。

　　增值税比营业税在税制上更为完善

　　梁静茹表示，“营改增”具体的全称是营业税改征增值税。据了解，营业税和增值税是两个不同的税种。从1994年开始，我国同时并行两套流转税制度，一套是营业税制度，一套是增值税制度。增值税比营业税在税制设计上更为完善，营业税是按照销售的全额来征税，对纳税人来说会造成重复的征税。